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昆明调控帮倒忙,长沙吹响了集结号,上海香港这事儿连着看!

2018-07-12

昆明调控帮倒忙,长沙吹响了集结号,上海香港这事儿连着看! 都是大事!来自米宅米宅 00:00 12:51 △此音频大小为15.5MB 1 昆明调控加码! 7月1日,昆明市政府发布通知,调控加码: 1、主城五区和三个开发区内,非本省户籍且满18岁的自然人,限购一套。暂停向在本省已经拥有一套及以上的非本省户籍满18岁的自然人销售新建商品住房。 2、严格备案价管 都是大事!来自米宅米宅 00:00 12:51 △此音频大小为15.5MB 1 昆明调控加码! 7月1日,昆明市政府发布通知,调控加码: 1、主城五区和三个开发区内,非本省户籍且满18岁的自然人,限购一套。暂停向在本省已经拥有一套及以上的非本省户籍满18岁的自然人销售新建商品住房。 2、严格备案价管理,价格设定需要参加同时期、同区域、同类型、同品质的整体均价备案,并且不得高于该均价。 3、严格管控价格调整,凡是在销售过程中6个月内不允许调价,6个月后可以申请调整,但是12个月内调价幅度不得超过6%。 划一下重点: 1、外地人按人头限购,不是按家庭限购,成年人每人都可以买一套新房,夫妻两人就可以买两套新房。 2、二手房不限购,外地人还可以随便买。 3、备案价不得高于区域平均价。 4、销售价格半年不能变,一年内最多上涨6%。 基本是,这样的限购可完全忽略,还是等同于没有限购,这就是一个没有毛用的调控,而且是一个在帮房住不炒倒忙的调控。 这种帮倒忙的调控,在2016年10月的成都,2017年的西安第一轮调控中,都出现过,表态大于行动,改变不了现状。 基于以下三点事实: 1、昆明目前库存不足4个月。 2、昆明目前开盘即清。 3、昆明是目前不限购省会城市真正有价值的城市。 可以预见的事实是: 1、昆明楼市继续火热。 2、因为备案价人为压低,套利空间出现,本地人和更多人踊跃进场,不买房的也要打算买了。 3、因为价格半年不能动,一年只能涨6%,双合同、茶水费、绑定销售将在昆明出现。 4、很快,二次调控会再次到来,全面限购,包括二手房限购。窗口期大约两个月。 5、成都、重庆的过去,将在昆明的明天上演。 2 长沙吹响集结号! 党报痛批长沙楼市背后:超35城以引进人才之名给限购开窗 近日,面对长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的现象,《湖南日报》大篇幅批评了长沙楼市乱象,称“调控政策前后不一,强化看涨预期”,“长沙楼市全民进场、遍地刚需”。 长沙紧急打补丁:不受购房限制,至少博士正高职称以上 在《湖南日报》连续大篇幅批评长沙楼市乱象后,6月28日,湖南省长沙市政府紧急发布人才购房新规,对此前人才落户购房政策“打补丁”。新的政策明确,只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才,才能享受长沙户籍人口购房政策(澎湃新闻) 长沙市国土局召开会议 拟将违规房企列入黑名单并限制拿地 记者从接近长沙政府部门的人士处获悉,今日长沙市国土资源局召开会议,拟加大长沙市住宅用地供应,并督促已供项目尽快开发建设,违规房企将被列入黑名单并限制在长沙拿地。 长沙楼市限购政策加码 通知规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权证书满四年后方可购买第2套商品住房;市外迁入对的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,在限购区域内限购1套商品住房。 长沙“反炒房”调控政策实施细则出炉:禁收认筹金 摇号人数不超过房源1.5倍 根据《细则》,在项目销售过程中,参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。 长沙市限购区域内存量房交易个税核定征收率调整为2% 长沙市限购区域内存量房交易个税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%,自7月12日起施行。 过去的一周,长沙楼市的前线吹响了集结号,风声鹤唳。 先是从舆论角度,把这个事上升到了政治高度。 然后对限购政策、抢人政策填补漏洞(落户加社保才能买房),加大土地供应,开发商拿到地的抓紧开工(拖延的开发商要说事),限售5年,禁止排号太多营造紧张氛围。。。。 这是一个组合拳,这是一场集结号。 大概率,会成为政治正确之下的正面案例和范本,其它城市会有选择的跟进。 长沙的观望情绪肯定是陡然增加的,短期肯定要凉一下了,长期不知道,要具体看供需了。 3 北上深都会步香港后尘! 上海全面实行租赁合同网签备案制度 上海市房屋管理局宣布,上海将于今年7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。(上观新闻) 香港将针对空置一手私人住宅单位征收“额外差饷” 相当于楼价5% 香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%。额外差饷大约相等于楼价的5%。要求获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅的业主(主要为开发商)每年向政府申报住宅使用情况。 新闻要连起来看,有人问我说,怎么看香港这个每年征收的空置税,我说请参考一下今天上海的租赁网签备案制度。 1、上海租赁网签备案肯定会全国推广。 2、租赁网签联网之后,空置税、租赁税(以前就有但形同虚设)就会同步跟进。 不网签行不行?空置税在等着。 那就网签吧,租赁税在等着。 横竖都是一场收割。 不买房行不行?持有纸币是另一个更残酷的收割场。 买股?买汇?买黄金?买币?理财?。。。呵呵,这是比买房和持币更更残酷的收割场。 4 禁止公司买住宅要成主旋律了! 围堵公司炒房 深圳指导房企优先卖房给个人 据财新网报道,围堵公司炒房具有示范作用,广东深圳决定跟进。相比西安、长沙和杭州三个城市,深圳尚未形成全市统一文件,监管部门因盘施策,指导开发商有限售房给个人。 这个快成潜规则了,热点城市逐步禁止公司购买住宅。 这几天北京上海也在传可能要禁止。 前几天杭州公司摇号频频中签闹的沸沸扬扬,是的,该摆上桌面好好说这个事儿了。 5 开发商不要营造氛围欺负购房小白! 武汉发布刚需优先选房新规:开发商收取资料时间不得少于48小时 从武汉市房管局获悉,武汉已正式通过刚需无房家庭优先选房操作规程,并将根据市场需求研究,逐步扩大首套刚需优先选房比例。开发商应合理控制房屋销售登记规模,受理意向购房登记时间则不能少于48小时。 这也就意味着,此前个别开发商为营造紧张气氛,突袭收资料、排队登记“抢房”的情况将受到制约。 这个其实很重要,氛围紧张之下,人们会做出非理智的选择。 万人排号摇号之下,人们根本不可能理智。 所以,控制气氛、缓解节奏,这是软性调控最重要的一部分,很高兴,我们从长沙、武汉看到了这样的实质性政策落地。 重庆晚上开盘,成都万人摇号,杭州开盘挤破大门。。。 不同的城市,同样的套路。 6 捡漏吧! 某国有银行地产金融事业部负责人透露,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。(21世纪经济报道) 货币虽然在放水,但还是严控流向房地产。 房企降杠杆还是大方向,下半年房企会更加难受。 一些城市,一些项目,下半年肯定会有变相的促销出来,或首付分期,或降价,或送装修,或送车位。。。 盯紧了。 7 房多多和世联行有何区别? 房多多定于9月28日港交所交表,成为中国最大房产赋能平台 根据消息源,房多多定于9月28日在港交所交表,明年年初正式上市。本次IPO的主承销商是瑞士信贷,目标估值40亿美元。作为中国最大的房产赋能平台,房多多从城市、产品、商户的立体战略,用互联网产品化的方式打造多元化的赋能平台。(IPO早知道) 房多多赋什么能了? 房多多和世联行有什么区别?房多多和搜房有什么区别? 房多多最早是想以移动互联网的方式整合中介经纪人,来卖新房,现在看来,也没有做到,初心已无,但靠概念圈到了不少的资金,还把万科副总肖利挖过去了,目前做的事情和链家、易居、世联没什么区别。 是一个典型的代理公司,一个销售为导向的公司,没有了理想。 虽然米宅也卖房,但米宅有所为,有所不为。 有人团购沈阳和贵阳,对不起,米宅不做。 有人团购北京和珠海的公寓,对不起,米宅不做。 有人团购防城港,对不起,米宅不做。 米宅本质上是一家智库机构,智库负责找机会选项目,智库看好才做,智库不认可,米宅不做。 米宅才真的是在为购房者赋能,教大家知识,帮大家实操。 米宅近期的珠海团购、大亚湾团购、昆明团购、北京团购、腾冲团购,都是基于智库的认可。 8 落后的不是钱,是思维! 南昌放开非户籍人口落户 领居住证满半年即可申请 从南昌市公安局红谷滩分局获悉,为进一步深化南昌市户籍制度改革工作,充分发挥户口政策引领作用,做大南昌市人口总量,推动非户籍人口在南昌市城镇地域落户,推行五条落户措施。其中,居住人:在南昌市购房人员凭已备案的购房合同即可申请落户。(中国江西网) 看到这个,我只能呵呵。 人家城市都快把人抢完了,剩下一些渣渣,有些城市才反应过来,现在才反应过来有个毛用? 对于个人也是一样,没钱,表面上,落后的是钱包,其实,落后的是你的思维。 对于城市也一样,东三省的没落真的只是因为没有钱吗?是营商环境的恶化!是思维的落后和倒退!人和钱的流出只是表面。 南昌处在中国东南方向的中枢,经济最落后,教育也最落后,产业也最落后,从此次的抢人慢了三拍来看,问题就在于思维太过落后。 来源:米宅米宅
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